Вход
E-mail:


Пароль:

Аналитика

Российские девелоперы. Есть ли шанс на выживание.

Читать обзор

Спрос на загородное жилье будет расти

Читать обзор

Влияние «дачной амнистии» на рынок загородной недвижимости

Читать обзор

Клиент созрел . Кому нужны разорившиеся девелоперы.

Читать обзор

Загородный рынок: деньги в землю

Читать обзор




Новости

Роснедвижимостью подготовлен Государственный (национальный) доклад о состоянии и использовании земель в Российской Федерации в 2007 году

Читать обзор

Mirax вложит миллиард долларов до середины 2010 года

Читать обзор

Всероссийский земельный конгресс “Общественно-государственное партнерство в решении проблем земельно-имущественных отношений: реалии и перспективы”

Читать обзор

Садоводческое товарищество

В данной статье мы попытаемся разобраться, что же такое садоводческое товарищество.

В соответствии с Федеральным законом от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", под садоводческим некоммерческим товариществом понимается "некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства (далее - садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение);"

Садоводческое товарищество - это некоммерческая организация. Это значит что в садоводческом товариществе люди объединяются не для извлечения прибыли, а для удовлетворения своих собственных потребностей в продуктах сельскохозяйственного производства. Тем не менее, если в уставе садоводческого товарищества указано, что для достижения уставных целей оно может осуществлять предпринимательскую деятельность, а полученная прибыль будет направлена на развитие садоводства, то упомянутые сделки являются уставными и потому действительными. Юридические лица не могут быть членами садоводческого товарищества.

Садоводческое некоммерческое товарищество действует на основании Устава Садового Товарищества. Устав утверждается Правлением Садовоодческого товарищества.

Садоводческое товарищество уплачивает налоги. В соответствии с Инструкцией Министерства по налогам и сборам РФ от 21.02.2000 г. № 56 "По применению Закона РФ «О плате за землю» и совместным письмом Минфина России, Госкомзема России и Госналогслужбы России от 09.06.1992 г. «О порядке уплаты земельного налога дачно–строительными, гаражно–строительными, жилищно–строительными кооперативами, садоводческими, огородническими и животноводческими товариществами». Начисление налога производится из расчета площади садоводческого товарищества со всей принадлежащей ему земли, за исключением площадей, закрепленных за его членами. Члены объединения уплачивают земельный налог за свой участок самостоятельно или через правление объединения.

Садоводческое товарищество должно проводить работы по содержанию своего земельного участка, включающей как индивидуальные земельные наделы, так и общие земельные участки. Согласно п. 5.1 СНиП 30–02–97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения» по границе территории садоводческого товарищества, предусматривается ограждение. Допускается не предусматривать забор при наличии естественных границ, например реки, оврага, скальника и т.п. То есть, если дополнительные участки земли вошли в территорию садоводческого товарищества, то оно имеет право установить ограждение за счет своих членов.

В садоводческих товариществах рекомендуется вывозить мусор на полигоны бытовых отходов. При невозможности вывоза ТБО, вопрос о их захоронении или утилизации на месте решается с соблюдением природоохранных мероприятий, по согласованию с территориальными учреждениями Госсанэпидемслужбы (п.5.6 СП 11–106–97). Организация мусорок на территории товарищества и за его пределами не допускается. Для неутилизируемого мусора, например стекла, металла, полиэтилена и других подобных должны быть предусмотрены площадки для мусорных контейнеров на расстоянии не менее 20 и не более 100 метров от границ садовых участков (п.5.11 СНиП 30–02–97).

Согласно статьи 252 ГК РФ участник долевой собственности, т.е. в том числе и член садоводческого товарищества при выходе из такого садоводчесвого товарищества вправе потребовать выдела его доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из участников, участник садоводческого товарищества вправе требовать выдела своей доли из общего имущества в натуре. Если выдел доли в натуре невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, либо не допускается законом, выделяющийся участник садоводческого товарищества имеет право на выплату ему стоимости его доли другими членами садоводства.

Можно выйти из садоводчевкого товарищества в любой момент. Для этого необходимо подать соответствующее заявление председателю или в правление. Садоводческое товарищество не вправе отказать в выходе. В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» землепользователь имеет право вести садоводство в индивидуальном порядке. Однако после этого надо заключить с садоводческим товариществом письменный договор на оплату объектов общего пользования. Если целевые взносы на их создание внесены, то размер платы не должен превышать размер членских взносов члена садоводческого товарищества. Земельный участок при этом остается в собственности выбывшего из членов садоводческого товарищества садовода.

© ZemMarket.Ru 2007-2014 Продажа загородной недвижимости: земля, участки, дома, дачи, коттеджи.

Все права защищены. При копировании материалов гиперссылка на ZemMarket.Ru обязательна.